關子嶺車墅
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台南房屋土地 專 白河區市中心珍藏車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：907 萬
- 參考單價：18 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
十全街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：50.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.11 坪
- 附屬建物面積：6.27 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：白河國小、國中，白河商工
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河傳統市場、全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：白河國小、國中，白河商工
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河傳統市場、全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台南市白河區透天車墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力，總價 907 萬對於白河市中心區域而言性價比高；屋內空間寬達 50 餘坪且含車位，居住品質佳；地段位於市區核心，生活機能完善（市場、超市）；鄰近中小學與職校，子女就學便利；距離國道白河交流道僅 6 分鐘，通勤或長途出行便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 18 年，雖不算老舊但需留意後續維修成本與公共設施老化狀況；總坪數較大但房室數量僅 3 房，可能部分空間為挑高或走廊，實際使用效率需現場確認；區域房市流動性較台南市區核心稍弱，未來轉售速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近關子嶺溫泉區，具發展短期住宿或租賃市場的潛力；房屋具備改裝空間，可透過翻修提升居住價值與外觀吸引力；對於預算有限但追求大空間家庭，是極佳的入市時機。 |
| 威脅 (Threats) | 18 年房齡可能面臨水電管線老化或漏水風險，若未妥善整修將影響長期持有成本；區域房價上漲動能受限，若遇景氣下行，保值性不如人口聚集區高；金融政策與利率變化可能影響貸款條件。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求**「自住」且重視空間與生活便利性**的家庭來說，具有相當高的購入價值。其最大的亮點在於極具競爭力的單價與完整的交通、教育資源，特別適合有就學需求或需頻繁往返都會區的家庭。白河作為台南的衛星城鎮，房價天花板相對較低，此價位購得含車位的透天厝，在資產配置上屬於低門檻選擇。
建議： 值得購買。但由於屋齡已達 18 年，建議買家在簽約前務必進行專業的房屋檢查（尤其是水電與結構安全），並預留一筆整修基金，以確保長期居住的舒適度與安全性。若您不介意區域流動性稍弱而主要用於自住，這是一處性價比優異的選擇。
問與答
台南房屋土地
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劉保羅/陳心悅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉保羅/陳心悅
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服務態度：
房仲電話：0905-909677
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幸福家不動產 台南崇明 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司崇明營業處所
證號: (108)登字第346165號
台南房屋土地 劉保羅/陳心悅 0905909677/0905988098
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